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명도소송에서 승소했다고 끝난 게 아닙니다! 판결 이후 반드시 거쳐야 할 5단계 절차와 강제집행, 실전 노하우까지 한 번에 정리했습니다. 이 글을 끝까지 읽지 않으면 시간과 비용, 모두 손해볼 수 있습니다. (+모르면 손해보는 핵심정보)
📚 목차
1. 판결문 확정 및 집행문 부여 신청
명도소송에서 승소했다고 바로 임차인을 퇴거시킬 수 있는 것은 아닙니다. 판결문이 확정되어야 하고, 그 후 집행문 부여를 신청해야만 강제집행이 가능합니다.
- 판결문 확정: 판결 선고 후 2주 이내에 상대방이 항소하지 않으면 판결이 확정됩니다.
- 집행문 부여: 법원에 집행문 부여를 신청해 강제집행이 가능한 상태로 만들어야 합니다.
저 역시 주변에서 집행문 신청을 깜빡해 몇 주, 심지어 몇 달간 집을 돌려받지 못한 사례를 직접 봤습니다.
판결문을 받는 즉시 집행문 신청, 절대 잊지 마세요!
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2. 강제집행 신청 및 계고
강제집행 신청은 집행관 사무실에 신청서를 제출하는 것으로 시작됩니다. 집행관은 임차인에게 계고장(최후통보)을 전달합니다.
- 계고란? 임차인에게 “언제까지 자진 퇴거하라”는 최종 기회를 주는 절차입니다. 보통 1~2주 정도의 유예기간이 주어집니다.
실제로 계고장을 받고도 퇴거하지 않으면, 본격적인 강제집행이 시작됩니다.
이 단계에서 임차인이 자진 퇴거하면 추가 비용과 시간 낭비를 막을 수 있습니다.
이 단계에서 임차인이 자진 퇴거하면 추가 비용과 시간 낭비를 막을 수 있습니다.
3. 강제집행 비용 예납 및 일정 조율
강제집행은 무료가 아닙니다. 집행관이 현장에 나가 집행을 진행하기 위해서는 비용 예납이 필요합니다.
- 예납 비용: 집행관 수수료, 운반비, 인부비, 보관료 등 상황에 따라 수십만 원에서 수백만 원까지 발생할 수 있습니다.
- 일정 조율: 집행관과 일정 협의 후 집행 날짜가 정해집니다.
현장 경험상, 집행 당일에 인부가 부족하거나 비용이 모자라면 집행이 연기될 수 있습니다.
미리 꼼꼼히 준비하세요!
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4. 본집행(퇴거 집행) 진행
이제 실제로 본집행이 이루어집니다. 집행관, 인부, 운반차량 등이 동원되어 임차인 및 물건을 강제로 퇴거시키는 절차입니다.
- 집행관이 현장에 출동
- 임차인 및 가족 퇴거
- 가재도구 등은 지정 장소로 이동·보관
- 집주인(임대인)에게 열쇠 인도
현장에서 임차인과 마찰이 생기는 경우도 많으니, 감정적 대응은 피하고 집행관의 안내를 따르는 것이 현명합니다.
5. 집행 종료 및 사후 정리
집행이 끝났다고 모든 것이 끝난 것은 아닙니다. 보관물 처리, 집 상태 점검, 사후 정산 등 추가 절차가 남아 있습니다.
- 보관물 처리: 임차인의 가재도구는 일정 기간 보관 후, 임차인이 찾아가지 않으면 경매 또는 폐기 가능
- 집 상태 점검: 훼손·파손 여부 확인 후, 필요시 보수 진행
- 비용 정산: 집행에 들어간 비용과 임차인의 미납금, 보증금 등 정산
집행 후 보관물 처리나 비용 정산에서 분쟁이 발생할 수 있으니, 모든 과정을 사진·서류로 남겨두는 게 좋습니다.
6. 실전 꿀팁 & 꼭 알아야 할 주의사항
- 모르면 손해! 명도소송 이후 절차를 제대로 모르면, 시간·비용 모두 손해볼 수 있습니다. 판결문 확정, 집행문 신청, 강제집행까지 한 단계도 소홀히 하지 마세요.
- 실전 경험담: 저 역시 주변에서 임대인이 집행문 신청을 깜빡해 몇 달간 집을 돌려받지 못한 사례를 직접 봤습니다. 모든 절차를 체크리스트로 만들어 관리하는 게 가장 안전합니다.
여기서 멈추면 진짜 손해! 끝까지 읽어야 내 집을 지킬 수 있습니다.
실전 노하우와 꿀팁, 마지막까지 꼭 확인하세요!
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이 글을 끝까지 읽으셨다면, 이미 남들보다 한 발 앞서 내 집을 지킬 준비가 된 것입니다!
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